¿Cómo funciona un crédito hipotecario en México?
Comprender cualquier tema trae consigo aprender los términos básicos para que durante el trayecto de conocer cómo funciona un crédito hipotecario en México todo sea más sencillo.
Un crédito hipotecario es una herramienta que brindan las instituciones financieras e instituciones crediticias para prestar dinero, utilizando los distintos tipos de crédito hipotecarios y con ellos puedas adquirir una casa, comprar un terreno, construir o remodelar una vivienda.
Antes de solicitar un crédito hipotecario debes pasar por un proceso de precalificación para considerar si tienes la capacidad de pago para solventar este préstamo. En esta precalificación se investiga tu historial crediticio (no contar con mala calificación en buró de crédito), se reúnen todos los datos personales bancarios y tu actividad laboral actual, así como un puntaje de crédito. Para finalmente estimar la cantidad que financiará la institución financiera.
Posterior al proceso de precalificación, se deben considerar los esquemas de pago, es decir, la forma de pagar una casa, de igual manera en este proceso debes considerar qué tipo de referencia económica te ofrece el banco o la institución crediticia, para elegir la que te beneficie en mayor cantidad.
Por último, es importante conocer los plazos que cada entidad financiera y crediticia te otorgan, dependiendo del tipo de vivienda que adquieras, su precio y el crédito solicitado. Pues al ser cantidades de dinero altas, los plazos suelen ser de 5 hasta 30 años.
¿Qué son las tasas de interés de un crédito hipotecario?
Las tasas de interés son el porcentaje que representa cierta cantidad de dinero prestado y que se debe pagar a las instituciones financieras o crediticias por otorgar el efectivo. Algunas de estas tasas de interés son aplicables en un pago mensual al realizar el abono del crédito, mientras que algunas instancias dan la opción de aplicarlo al final del préstamo.
Debes considerar realizar una investigación para conocer cuál es el banco que ofrece la tasa de interés más baja del mercado y sacar mayor provecho a tu préstamo. Para esto, es importante conocer cómo es que las entidades bancarias establecen este tipo de tasas y elegir la más justa.
Es importante que conozcas que las tasas de interés no son los únicos gastos que se implementan en un préstamo hipotecario, ya que en el proceso de comprar una casa, existirán gastos adicionales como contratar los servicios de un notario y pagar un enganche (pago inicial) que todas las instituciones bancarias solicitan al inicio de la compra.
Dentro de todos estos pagos, también debes conocer sobre la amortización de crédito, que en algunos casos, al liquidar el préstamo de manera pronta, podría generarte beneficios o devolver una parte de la inversión, aunque en algunos casos, serás acreedor a un tipo de penalización que deberás pagar. Todo esto depende de la entidad financiera.
¿Cuáles son las condiciones legales que debo cumplir al comprar una casa?
Las condiciones legales es un tema que no se debe pasar por alto, pues al tener todo en orden evitarás caer en ciertas anomalías o incumplimientos de la ley.
Comprar una casa es contraer responsabilidades legales, por lo que debes informarte bien, sobre cuáles son los impuestos al comprar una casa en México y cubrirlos. De igual manera, es indispensable que aprendas sobre la nuda propiedad y el usufructo, pues estos términos son de gran importancia en las condiciones legales de una propiedad.
Recuerda que para adquirir una casa, un documento importante es el contrato de compraventa, el cual tiene ciertas especificaciones y características que se deben cumplir. En algunos casos es necesario aprender cómo funciona una transmisión de bienes inmuebles, pues puede que la casa que deseas adquirir cuente con un dueño anterior, por lo que se deberá hacer uso de este recurso para que pase a tu nombre.
¿Cómo elegir el crédito hipotecario ideal?
El proceso de adquirir una casa es sumamente importante, es por ello que debes tomar un espacio para elegir una atractiva opción que te beneficiará a lo largo de tu proceso de compra. Las principales características o consejos que puedes seguir para elegir un buen crédito hipotecario son:
