5 formas de pagar una casa en México

Es común que en algún momento de nuestras vidas nos lleguemos a preguntar “¿Cómo voy a pagar una casa?”, y es que se desconocen muchos temas referentes a las formas de pago para comprar una casa y todos los requisitos que te solicitan para poder efectuar este proceso.

En esta sección del primer capítulo de la guía de Credimejora, te explicaremos las 5 formas de pagar una casa en México, las cuales se pueden efectuar mediante entidades bancarias, instituciones crediticias, o gubernamentales. A continuación descubre de manera específica cada uno de estos sitios.

¿Cuáles son las formas de pagar una casa?

Mediante un crédito hipotecario bancario

Este tipo de pagos es uno de los más utilizados por las personas que compran una vivienda, ya que en México existe una diversidad de entidades bancarias que ofrecen atractivas tasas de interés y que ofrecen créditos hipotecarios, los cuales cubren una gran cantidad del precio del inmueble.

Entre las entidades financieras dónde puedes solicitar préstamos hipotecarios en México, destacan: Citi Banamex, Scotiabank, Banorte, HSBC, Santander, BBVA, Banregio, Afirme, Banca Mifel, Ión Financiera y BX+.

Es importante mencionar que no todos los bancos suelen cubrir el total del préstamo, algunas de las entidades bancarias cubren solo el 65%, mientras que otras entidades bancarias cubren el 95%. Es posible que algunas te permitan realizar un tipo de trato, en el que puedas incluir otro crédito hipotecario como el Cofinavit, al efectuar este proceso podrás alcanzar a cubrir el 100% del precio del inmueble.

Las desventajas de solicitar este tipo de crédito, son las tarifas y tasas con las que cuenta cada institución financiera, algunas sufren modificaciones por cuestiones económicas del país. Pero también existen tasas fijas que se mantienen de manera anual. Por lo que, solo debes considerar elegir la que te favorezca.

Un punto a favor de estos préstamos hipotecarios es que no necesitas cubrir muchos requisitos, solo te solicitan:

Con un crédito Infonavit, Fovissste o Sofom

En México, existen tres tipos de organizaciones, algunas independientes, sociales o de carácter gubernamental que se encargan de otorgar créditos hipotecarios a trabajadores de distintos rubros. 

Esto con la posibilidad de adquirir un inmueble y descontar un pago mensual en sus sueldos (si te encuentras trabajando), o que el trabajador se encargue de realizar los pagos correspondientes (desempleado).

Las entidades bancarias donde debes efectuar el pago de manera presencial o por su banca electrónica son el banco HSBC, BBVA, Scotiabank, Banco del Bienestar, Bancoppel, Citi Banamex, Santander, Banorte, Banco Azteca y Banregio.

Además te dan la oportunidad de realizar pagos mediante cajeros de distintos establecimientos, tiendas de autoservicio, farmacias, entre otros.

Los requisitos para obtener este tipo de créditos y así pagar tu casa son sencillos, ya que solo te piden que seas derechohabiente, dependiendo del tipo de organización a la que lo solicites, estar laborando de manera formal y cumplir con la puntuación solicitada (en caso de Infonavit)

Realizando un pago de contado

Esta forma de pago podría ser la ideal, ya que no tendrías que solicitar algún tipo de crédito hipotecario y no tendrías que pagar de manera mensual a una institución financiera o crediticia.

Para realizar este tipo de pago, es necesario que te organices previamente, es decir, que tu lleves el control del dinero que irás ahorrando y será destinado para comprar tu casa. La desventaja de este tipo de pagos, es que no son de manera inmediata, ya que debes ahorrar durante mucho tiempo.

Otra desventaja, es que pueden surgir otro tipo de gastos que no permitan que puedas ahorrar de manera recurrente. Guardar el dinero podría resultar peligroso, si es que optas por tenerlo en el lugar en el que vives actualmente. De igual manera, es recomendable que tengas una cuenta en el banco para que ahí se deposite todo el efectivo.

Con un préstamo de Conavi

La Comisión Nacional de la Vivienda es una institución gubernamental que se encarga de otorgar préstamos para comprar una casa, este programa está destinado para las personas que más requieren este tipo de préstamos.

Este tipo de organismo hace énfasis en que ayudan a todas las personas, pero de manera especial a personas con alguna discapacidad, poblaciones originarias, que cuenten con rezago en vivienda o niveles altos de marginación.

Cuentan activamente con programas y proyectos de viviendas, los cuales son:

• Programa Nacional de Reconstrucción (PNR)
• Programa de vivienda Social (PVS)
• Proyecto Emergente de Vivienda (PEV)

Con un préstamo externo

Este tipo de préstamo se puede considerar libre, es decir, no depende de ningún tipo de tasa de interés, descuentos de pagos mensuales en tu salario u otros aspectos que caracterizan a los tipos de pago anteriores.

Para este tipo de préstamos debes acudir con algún familiar o amigo que disponga de la cantidad de efectivo que requieres para comprar la casa. Este amigo o familiar debe establecer el tiempo en que liquidarás el pago del préstamo, la ventaja de este tipo de préstamos es que el pago no cuenta con incrementos.

Es importante que para este tipo de tratos, se contrate a un notario público o persona que se encargue de establecer este tipo de préstamos mediante algún documento de carácter legal. Esto para que los involucrados establezcan términos y condiciones de dicho préstamo.

En este documento se debe especificar la cantidad de dinero prestada, el nombre (como aparece en la identificación oficial) y datos de los interesados, el tiempo en que se entregará esta cantidad y las fechas de los pagos que realizará el solicitante.

Debes considerar los gastos notariales adicionales que conlleva este tipo de trámite y préstamo, para que de manera anticipada cuentes con ellos. Recuerda también que para este tipo de préstamo, la persona que te lo brinda debe ser de confianza y que conozca de dónde proviene el dinero, esto para evitar problemas de carácter legal.

Aplica estos consejos antes de pagar una casa

• Investiga la institución financiera o crediticia: conocer todas las cuestiones referentes al plazo de pago de una casa, es importante, ya que si antes de efectuar la compra, conoces cuánto tiempo llevará finalizar los pagos de dicho préstamo, será útil para que adaptes tus tiempo y te organices mejor.

• Compara viviendas: cuenta con diversas opciones de viviendas, compara precios, ubicaciones y cualidades. Esto te servirá para elegir la que mejor se adapte al presupuesto y puedas pagarla de manera rápida.

• Busca asesoramiento: para que te sientas más seguro y cómodo en el proceso de comprar y pagar una casa, busca ayuda profesional para que te asesore y resuelva las dudas que puedan surgir al momento de pagar una casa.

Las formas de pagar una casa no son complicadas, pues solo debes elegir la que más te agrade o se asemeje a tus necesidades y requerimientos. No temas a iniciar una nueva vida. Nunca es tarde para comprar la casa de tus sueños. Además actualmente existen diversos programas y diversas instituciones que te brindan ayuda para que aprendas cómo consolidar una deuda con créditos hipotecarios.

Te invitamos a seguir aprendiendo lo que las siguientes secciones del Capítulo 1 tienen para ti. ¡Anímate a utilizar una de estas formas de pago para comprar una casa!