¿Qué hay detrás del crédito hipotecario en México?
El crédito hipotecario es uno de los productos financieros más importantes para la banca mexicana.
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Según cifras de la CNBV, al cierre de septiembre del 2022, los créditos de vivienda representaron cerca del 20 % de la cartera de crédito total de la banca múltiple; registrando una TCAC1 del 10.6 % en los últimos doce años.
El financiamiento a desarrolladores inmobiliarios, también conocido como crédito puente, representaron cerca del 3 % del portafolio de crédito empresarial de la banca en México.
Este producto ha mostrado poco crecimiento en los últimos años, registrando una TCAC (Tasa de Crecimiento Anual Compuesta) del 5.8% en los últimos 12 años.
¿Qué es la tasa de interés implícita?
La tasa de interés implícita es la suma de los intereses generados por la cartera de los últimos 12 meses entre el promedio de cartera de crédito con riesgo de etapa 1 de los últimos 12 meses.
En los últimos años, esta tasa registrada por la banca comercial al crédito de vivienda ha decrecido a pesar del aumento en las tasas de referencia.
¿Cuáles son los bancos con mayor exposición en créditos hipotecarios?
De los bancos que componen el G7, cinco de ellos tienen una exposición al mercado hipotecario mayor al 20 %.
Uno de estos es Scotiabank, el cual tiene el 40 % de su cartera dentro de este mercado.
La siguiente gráfica muestra los bancos con mayor exposición al crédito de vivienda, respecto a su propia cartera, y cómo esto ha evolucionado en los últimos cinco años. 
Por otro lado, el siguiente gráfico muestra el tamaño del portafolio de vivienda para los 10 bancos con mayor cartera, así como su crecimiento (o decrecimiento) anual.
¿Qué es el G7?
El G7 es el grupo de los siete bancos más grandes de México, que incluye a: Citibanamex, BBVA México, HSBC México, Inbursa, Banorte, Santander y Scotiabank.
La Comisión Nacional Bancaria y de Valores es quien se encarga de ratificar a los siete bancos más grandes que operan en México como de importancia sistémica local.
El objetivo es identificar a las entidades de crédito, cuya quiebra potencial pudiera afectar la estabilidad del sistema financiero o de la economía de un país, a fin de requerirles, en función de su nivel sistémico, un suplemento de capital.
Credimejora trabaja de la mano con la mayoría de bancos quienes hacen parte de este grupo tan importante para el sector inmobiliario y financiero del país.
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