Plazos de créditos hipotecarios

Los préstamos bancarios son de gran utilidad para comprar un inmueble y más si no dispones de los recursos necesarios para adquirirlo contado. Por lo que, contraer un crédito hipotecario suele ser siempre la mejor opción.

Efectuar un proceso para obtener un crédito hipotecario, puede ser incierto, ya que suelen surgir ciertas dudas respecto al tiempo total en que podrás terminar de pagar este préstamo. Muchas veces se desconoce los tiempos que alguna institución financiera o crediticia ofrecen.

Los plazos de los créditos hipotecarios varían dependiendo del tipo de préstamo que hayas elegido y en qué sitio lo solicitaste, lo que sí es un hecho, es que al ser cantidades importantes de dinero, suelen tener plazos de hasta 30 años. 

A lo largo de esta sección del primer capítulo de la guía de Credimejora conocerás de manera específica los plazos de cada entidad otorgante de créditos que existen en la República Mexicana.

¿Qué plazos tienen las distintas instituciones crediticias en México?

Entidades bancarias: de 5 a 20 años

Los plazos de los créditos hipotecarios de las instituciones bancarias son diversos, ya que depende del tipo de monto que hayas solicitado, tu capacidad de pago y si resulta un pago mensual. A continuación te detallamos los plazos que ofrecen estas distintas entidades bancarias en México:

Como puedes observar en la tabla, algunas entidades financieras otorgan como mínimo 3 años, mientras que otras se extienden hasta 20 años. Es recomendable que analices cada entidad bancaria y elijas la que te ofrezca una mejor tasa fija de interés y que tenga diversas opciones de pago.

Infonavit: de 5 a 30 años

Estos créditos tienen diferentes plazos para culminar el préstamo, ya que dependen de la cantidad que le fue otorgada al solicitante, el salario que perciba el trabajador y su capacidad de pago. Anteriormente, Infonavit, tenía plazos que podían llegar hasta los 30 años, pero durante el año 2021, el instituto le dio la bienvenida al Nuevo Crédito en Pesos, el cual le da a los derechohabientes la posibilidad de reducir la tasa de interés y culminar el pago del préstamo crediticio en 15 o 20 años.

Fovissste: de 5 a 30 años

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), cuenta de igual manera con distintos programas para otorgar créditos a los derechohabientes que laboran en un organismo perteneciente al estado. Podemos encontrar:

De acuerdo con los tipos de créditos Fovissste que existen, dependerán los plazos establecidos por el Fondo de Vivienda, tenemos que estos préstamos pueden ser liquidados hasta en 30 años (como límite máximo), pero de igual forma, pueden variar dependiendo del solicitante, su ingreso mensual, años que lleva trabajando, el tipo de producto que solicitó y la capacidad del acreditado.

Consejos que puedes considerar al momento de elegir un plazo en un crédito hipotecario

• Investiga de manera oportuna: antes de establecer la institución financiera o crediticia que elegirás para que sea encargada de brindarte el préstamo hipotecario, te recomendamos que investigues sobre las tasas de interés, el plazo del crédito que te dan para liquidar, el CAT (Calculadora del costo Anual Total), mensualidades fijas, penalizaciones, condiciones del crédito, si cuentan con crédito de liquidez con garantía hipotecaria o inmobiliaria.

• Solicita ayuda de un broker hipotecario: este asesor te brinda ayuda en todo el proceso de la compra de una casa, por lo que el trayecto será más fácil. De igual manera, si se te dificulta poder estar al pendiente del proceso, no tendrás que preocuparte por tu trámite, ya que el asesor se encargará de algunas cuestiones.
• No solicites préstamos que no puedas pagar: no te excedas en la cantidad prestada, debes adquirir un crédito y un plazo que se adapte a ti y tus circunstancias, para evitar endeudarte con un plazo de más años de los permitidos. Además considera los gastos notariales. Si en dado caso que excedas la cantidad, considera la opción de refinanciamiento hipotecario.

Ahora que conoces los plazos de los créditos hipotecarios, es el momento oportuno para elegir y solicitar el que más te agrade y convenga. ¡Comienza a visualizar tu sueño de tener una casa propia y bríndale a tus seres queridos un espacio cómodo!

Continua leyendo las siguientes secciones de los capítulos que ofrece la Guía Hipotecaria de Credimejora.