Para la mayoría de los mexicanos realizar la inversión de comprar una vivienda requiere la ayuda de un préstamo hipotecario para poder llevar a cabo dicha compra.
No obstante, hay un porcentaje del valor total de la vivienda que el comprador debe pagar para dar el primer paso y adquirir una propiedad.
El enganche se refiere a la diferencia de dinero entre el valor que se concretó para comprar una vivienda y el monto de crédito hipotecario que se va a recibir.
Para clarificar eso con un ejemplo: si el valor de la vivienda que se desea comprar es de 1 millón de pesos y la financiación del banco es del 90% (900mil pesos), la diferencia serían 100 mil pesos. Esos 100 mil pesos (10%) que resta son el enganche.
El enganche se le entrega directamente al dueño actual de la vivienda que se va a comprar, en las fechas determinadas en el contrato de compraventa.
El banco o entidad financiera se responsabilizan solamente de cubrir la cantidad de dinero que va a financiar. Esto quiere decir que no cuenta con ninguna relación con el enganche.
Es importante que tengas presente no entregar un enganche muy alto sin antes tener un crédito hipotecario aprobado, ya que este será tu respaldo financiero.
Si quieres comprar una casa en particular, pero aún no cuentas con un crédito hipotecario autorizado, podrías separar ese inmueble, dando un dinero simbólico para que el dueño de la vivienda deje de ofrecer dicha casa durante un tiempo determinado, en la espera de obtener tu crédito.
Si estás en proceso de comprar una vivienda y deseas saber si eres apto para un crédito hipotecario y el monto máximo al cual podrás acceder, precalifícate aquí. En menos de 3 minutos conocerás la información y un asesor hipotecario te contactará para guiarte en todo el proceso.
El monto adecuado que debes dar para el enganche es al menos el 20% del valor total de la vivienda que se desea adquirir.
Generalmente, este dinero lo puedes conseguir realizando un ahorro mensual en los meses o años anteriores al momento que vayas a realizar la compra.
Además, en este ahorro deberías tener en cuenta gastos de escrituración.
Los gastos hormiga son aquellos consumos de montos pequeños que en apariencia no influyen en tu presupuesto, pero realmente tienen un impacto significativo en tu economía y finanzas personales o familiares, como lo son: tomar un taxi, comprar un café, cenar por fuera, etc.
Cono mencionamos anteriormente, la mejor manera de obtener tu enganche es ahorrando. Para esto, debes crear un habito que te permita reunir la cantidad deseada.
Al momento de decidir comprar una vivienda, debes ser muy paciente, ya que no es un proceso sencillo y toma tiempo llevar a cabo la transacción inmobiliaria.
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